FAQ: 10 perguntas frequentes sobre a regulamentação de cozinhas exteriores
Licença de construção, IMI, vizinhança, gás: aqui ficam respostas curtas e diretas às perguntas mais frequentes sobre a regulamentação das cozinhas exteriores. Cada resposta remete para o nosso guia completo correspondente para aprofundar o tema.
Tenho de declarar a minha cozinha exterior na câmara municipal?
Depende da implantação no solo ou da área de construção criada, considerando-se o maior dos dois valores. Uma cozinha móvel não exige qualquer formalidade; uma estrutura fixa de 5 a 20 m² requer uma comunicação prévia; e acima de 20 m² é necessária uma licença de construção.
Para mais informações, consulte o nosso guia completo: Cozinha exterior: é necessária uma licença de construção ou uma comunicação prévia?
A partir de que área é necessária uma comunicação prévia?
A partir de 5 m² de implantação no solo ou de área de construção, para uma estrutura fixa, e até 20 m². Abaixo deste limiar, a comunicação prévia continua, no entanto, a ser necessária se a fachada da casa for alterada.
A partir de que área é necessária uma licença de construção?
Acima de 20 m² de implantação no solo ou de área de construção. Este limiar sobe para 40 m² nas zonas urbanas abrangidas por um plano local de urbanismo (PLU).
Uma cozinha exterior móvel precisa de autorização?
Não, desde que não haja fixação ao solo nem criação de área de construção.
A minha cozinha de verão vai aumentar o meu IMI?
Apenas se for coberta, fechada ou ligada de forma permanente. Uma instalação móvel não tem qualquer impacto no seu IMI.
Para mais informações, consulte o nosso guia completo: Cozinha de verão em alvenaria: o que muda no seu IMI
Tenho de declarar a minha cozinha de verão às Finanças e em que prazo?
Sim, no caso de uma construção permanente, através do formulário H1, no prazo de 90 dias após a conclusão das obras.
Uma cozinha fechada com portas/janelas de vidro é uma marquise?
Sim, na maioria dos casos. Um fecho completo cria área de construção, além da implantação no solo: ambos os critérios devem então ser verificados, considerando-se o maior dos dois para determinar se é necessária uma comunicação prévia ou uma licença de construção.
Para mais informações, consulte o nosso guia completo: Cozinha exterior fechada: a partir de quando passa a ser uma marquise?
Posso instalar a minha cozinha encostada ao muro de meação que partilho com o meu vizinho?
Sim, sob condições. O artigo 674 do Código Civil impõe um espaço entre a fonte de calor e esse muro comum, e é aconselhável — ou até necessário — obter o acordo do vizinho, uma vez que se trata de um muro partilhado em copropriedade.
Para mais informações, consulte o nosso guia completo: Incómodos de vizinhança: fumos, distância ao muro de meação, recurso
Que distância devo respeitar em relação ao limite da propriedade se não tiver muro de meação?
Nenhuma lei nacional impõe uma distância mínima para um simples equipamento de cozedura. Mas o regulamento local de urbanismo (PLU) do seu município pode definir uma, muitas vezes em torno de 3 metros em relação ao limite do seu terreno.
O que se arrisca em caso de não declaração?
Em caso de construção sem autorização, o presidente da câmara pode, após constatar a infração, notificar o proprietário para regularizar a situação ou demolir, com uma sanção coerciva que pode chegar a 1 000 € por dia de atraso. Acresce ainda uma multa penal: entre 1 200 € e 6 000 € por m² de área construída sem autorização.
No momento da revenda, o notário verifica sistematicamente a conformidade urbanística do imóvel. Se for descoberta uma construção não declarada, o comprador pode pedir a anulação da venda ou uma redução do preço, e até indemnização por danos e prejuízos se o vendedor tiver agido de má-fé.
Devo informar o meu seguro de habitação se construir uma cozinha exterior?
É recomendável, sobretudo se a construção aumentar a área habitável, como uma cozinha fechada tipo marquise. Caso não a declare, a cobertura em caso de sinistro nesse espaço pode ser reduzida ou até recusada.
